ขนาดที่ดินคือหนึ่งปัจจัยหลักในการตัดสินใจว่าจะเลือกสร้างบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้น โดยจะต้องคำนึงถึง “ระยะร่นแนวอาคาร” ที่กฎหมายควบคุมอาคารกำหนดไว้ เมื่อนำระยะร่นมาหักลบกับขนาดที่ดินที่เรามี ก็จะรู้ได้ว่าพื้นที่ส่วนที่สามารถสร้างบ้านได้จริงจะเป็นเท่าไหร่ ถ้ามีขนาดใหญ่พอสำหรับพื้นที่ใช้สอยที่ต้องการ ก็สามารถเลือกสร้างบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้นก็ได้ แต่ถ้าหักลบระยะร่นแล้วพบว่าพื้นที่ที่ได้มีขนาดเล็ก ก็อาจต้องเลือกสร้างบ้าน 2 ชั้น เพื่อให้จัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้ลงตัว ไม่คับแคบจนเกินไป นอกจากนี้ ลักษณะทำเลที่ตั้งก็มีผลด้วย เช่น บ้านอยู่ใกล้แหล่งน้ำ พื้นที่ชื้น หรืออยู่ในเขตที่เสี่ยงน้ำท่วม อาจต้องสร้างบ้านแบบใต้ถุนสูงบ้านเพื่อหนีความชื้นและน้ำท่วม เป็นต้น