5+15 เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านใหม่ด้วยตัวเอง
5+15 เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านใหม่ด้วยตัวเอง 5 ขั้นตอนก่อนเข้าตรวจบ้าน และ 15 เช็กลิสต์ตรวจบ้านในส่วนต่าง ๆ เบื้องต้น ก่อนรับโอนเป็นของเราอย่างสบายใจ
สำหรับเจ้าของบ้านใหม่ที่กำลังจะรับโอนบ้านจากโครงการหมู่บ้าน หรือคอนโด โดยปกติแล้วตามขั้นตอนก่อนรับโอนเจ้าของบ้านจะต้องเข้าตรวจความเรียบร้อยด้านงานก่อสร้างและงานตกแต่งสถาปัตย์ในส่วนต่างๆ เสียก่อน เพื่อให้ทางโครงการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนย้ายเข้าอยู่ เจ้าของบ้านหลายคนเลือกใช้บริการจากบริษัทตรวจรับบ้านซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่บ้านและจำนวนครั้งที่เข้าตรวจ แต่สำหรับบางคนที่เลือกตรวจบ้านเองเพราะอาจจะมีความรู้เบื้องต้นดีอยู่แล้ว หรือต้องการทำความรู้จักบ้านของเรา โดยศึกษาข้อมูลต่าง ๆ เรื่องบ้านด้วยตัวเอง ลองพิจารณาแนวทางตรวจรับบ้านเบื้องต้นต่อไปนี้
5 ขั้นตอนก่อนเข้าตรวจบ้าน
ศึกษาสัญญาซื้อขายรวมถึงเงื่อนไขต่าง ๆ ของโครงการให้เรียบร้อย
นัดวันเข้าตรวจบ้านล่วงหน้ากับทางโครงการหรือผู้เกี่ยวข้องอื่นๆ โดยควรนัดหมายเข้าตรวจตั้งแต่ช่วงเช้า เพราะเราจะได้มีเวลาทั้งวัน ไม่เร่งรีบจนเกินไป รวมถึงมีแสงสว่างที่มากพอสำหรับตรวจสอบข้อบกพร่องต่างๆ ของงานก่อสร้าง
พาเพื่อนไปช่วยกันตรวจสอบอย่างน้อยสองคน เพื่อให้คนหนึ่งเป็นคนตรวจสอบ ส่วนอีกคนช่วยถ่ายรูป และจดบันทึก
วางแผนเดินตรวจแบบมีหลักการ ไล่ตามพื้นที่ไปในแต่ละส่วน/ห้อง ไม่เดินวนไปมาเพราะอาจทำให้ตรวจได้ไม่ครบทุกจุด
เตรียมกระดาษจดข้อมูล และอุปกรณ์จดบันทึก กล้องถ่ายภาพ ผังแบบแปลนของบ้าน อุปกรณ์ทำเครื่องหมาย/กระดาษโพสอิท ไฟฉาย ถังน้ำ ลูกแก้ว/ลูกเหล็ก อุปกรณ์ทดสอบระบบไฟฟ้า
15 เช็กลิสต์ตรวจบ้านส่วนต่าง ๆ
เริ่มต้นตรวจสอบโดยเดินไล่เรียงไปทีละส่วนของบ้าน เริ่มจากภายนอกบ้าน ภายในบ้าน และสุดท้ายคืองานระบบ โดยในแต่ละห้อง ควรตรวจไล่ไปตามหมวดหมู่ “พื้น ผนัง เพดาน ช่องเปิด ไฟ” เพื่อป้องกันการหลงลืม และเพื่อเก็บรายละเอียดทุกจุดให้ครบ เริ่มต้นจากพื้นที่นอกบ้าน
1. รั้ว
ตำแหน่งถูกต้องตามเขตแนวที่ดิน
รั้วตั้งฉาก ไม่เอนเอียง
ไม่มีรอยแตกร้าว พื้นผิวสะอาด
สีที่ทาไม่โป่งพอง สภาพสีสม่ำเสมอ
หากมีส่วนที่ทำจากเหล็ก ต้องทาสีกันสนิม และสีน้ำมันอย่างทั่วถึง โดยเฉพาะในบริเวณรอยต่อ
2. ประตูรั้ว
ประตูรั้วบานเลื่อน
สามารถเลื่อนเปิด-ปิด และล็อกได้สะดวก
ติดตั้งแข็งแรง ไม่ตกราง หรือหลุด – ล้มโดยง่าย
ประตูรั้วบานเปิด
สามารถเปิด-ปิดและล็อกได้สะดวก
ติดตั้งแข็งแรง ไม่โยกคลอน
สามารถลงกลอนที่พื้นขณะอยู่ตำแหน่งปิดหรือเปิดประตูค้างไว้
3. พื้นที่รอบบ้าน
พื้นอัดดินแน่น ไม่เป็นหลุมหรือแอ่ง ไม่มีจุดน้ำขัง
พื้นคอนกรีตไม่มีรอยร้าว หากมีการแบ่งโครงสร้าง ต้องมีจุดตัดให้เห็น
ทดสอบการระบายน้ำบนพื้นที่จอดรถโดยการเทน้ำจากถังเพื่อดูทิศทางการระบายน้ำ
มีรางน้ำ หรือรูระบายน้ำที่เพียงพอให้การระบายน้ำที่ถนนออกไปหมดหลังฝนตก โดยไม่มีน้ำขังอยู่หน้าบ้าน
พื้นที่โดยรอบสะอาดปราศจากขยะก่อสร้าง
4. หลังคา
รุ่น สี และรูปลอนถูกต้อง
ติดตั้งกระเบื้องเรียบร้อยเป็นแนวตรงดี ไม่บิดเบี้ยว ไม่มีรอยร้าวหรือกระเบื้องบิ่น เก็บสีครบทุกจุด
ผืนหลังคามีความลาดเอียงสม่ำเสมอ การต่อชนกับตัวอาคารและระหว่างหลังคาเรียบร้อยดี
ติดตั้งฉนวนถูกต้องตามสเป๊ค
5. ฝ้าชายคา
ฝ้าไม่แอ่น หรือตกท้องช้าง
รอยต่อแนบสนิท ไม่มีรอยแตกร้าว หรือมีรอยต่อตามมาตรฐานการติดตั้ง
สี รูปแบบ และระดับความสูงถูกต้อง
พื้นผิวสะอาดไม่เป็นคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน
6. ผนังภายนอก
วัสดุปิดผิวถูกต้องตามสเป็ค
ผิวผนังไม่แตกร้าว ไม่เกิดรูพรุน เรียบสม่ำเสมอดีไม่เป็นคลื่น ไม่เห็นรอยปูดบวม ไม่มีคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน
ตรวจกันต่อภายในบ้าน
7. พื้นบ้าน
วัสดุพื้นและบัวพื้นถูกต้องตามสเป็ค
พื้นได้ระดับ เรียบสนิท ไม่เกิดแอ่ง ไม่บวมหรือกระเดิด ไม่มีรอยแตก บิ่น หรือรอยขูดขีด
หากเป็นพื้นปูกระเบื้อง ลองใช้เหรียญเคาะกระเบื้องทุกแผ่น ฟังแล้วเสียงแน่น ไม่โปร่ง (ถ้าเสียงโปร่งๆ คือ ปูแบบซาลาเปา ซึ่งอาจมีปัญหาตามมาภายหลังได้) ยาแนวเต็มทุกจุด ไม่มีรอยเลอะของคราบยาแนว
8. ผนัง
วัสดุผิวถูกต้องตามสเป็ค
ผนังได้ดิ่ง และฉากเรียบร้อย
ผนังเรียบเสมอกันดี ลูบแล้วไม่สะดุด ไม่มีคราบสกปรก หรือเลอะคราบปูน
ผิวผนังไม่แตกร้าว ไม่เป็นแอ่ง ไม่เกิดรูพรุน
บริเวณรอบวงกบ ประตูหน้าต่าง ไม่มีรูโหว่หรือแตกร้าว
รอยต่อผนังสนิทเรียบร้อย ไม่มีรอยแตกร้าวระหว่างฝ้าเพดาน ผนัง และพื้น
ถ้ามีตกแต่งบัวผนัง ต้องติดตั้งเป็นเส้นตรงสม่ำเสมอ ไม่คด ไม่งอ แนบสนิทกับมุมผนัง
9. เพดาน
ได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง เพดานไม่แอ่นหรือตกท้องช้าง
สี รูปแบบและระดับความสูงถูกต้อง
ไม่มีคราบน้ำฝน
ไม่สังเกตเห็นรอยต่อของแผ่นที่ฉาบเรียบร้อยแล้ว
พื้นผิวเรียบเนียนสม่ำเสมอ ไม่เป็นคลื่น ไม่มีรอยปูดบวม
10. ประตู และหน้าต่าง
วงกบ กรอบบาน ตัวบาน ไม่บิดงอ เก็บสีเรียบร้อยไม่มีรอยขูดขีด
สามารถใช้งานเปิด-ปิด และล็อก ได้อย่างสะดวก
บานกระจกไม่มีรอยร้าว ไม่มีรอยขูดขีด ขอบยาง (ถ้ามี) แนบสนิทดี
11. งานบันได
ลูกตั้งลูกนอนของบันไดเท่ากันทุกขั้น
แต่ละขั้นแต่ละส่วนของบันไดต้องได้ฉากได้แนว
เวลาเดินต้องไม่มีเสียงเอี๊ยดอ๊าด และไม่รู้สึกยวบยาบ
วัสดุปิดผิวต้องมีคุณภาพดี ตรงตามที่กำหนดไว้ในเอกสารงานขาย
ติดตั้งราวจับบันไดสูงอย่างน้อย 90 ซม. และวัสดุทำราวจับบันไดต้องดูเรียบร้อยสวยงาม ติดตั้งแข็งแรง ไม่โยกเยก
12. ปลั๊กและสวิตช์
ชนิดและตำแหน่งถูกต้อง
เสียบและดึงปลั๊กได้สะดวกทุกช่อง
ปลั๊กไฟทดสอบการใช้งานแสงสว่างได้ทุกจุด
ทดสอบการใช้งาน ต้องไม่เกิดประกายไฟหรือกลิ่นไหม้
ติดตั้งฝาครอบปลั๊กครบทุกจุด ไม่มีรอยดำหรือหมองคล้ำ
เดินสายไฟเรียบร้อย หากเดินสายไฟลอยต้องตีกิ๊บเรียบร้อย
ไม่มีสายไฟฟ้าบริเวณใดมีรอยดำหรือหมองคล้ำ
เดินสายดินไว้อย่างเรียบร้อยโดนเฉพาะทุกปลั๊กไฟฟ้า
สอบถามตำแหน่งที่ฝังแท่งเหล็กของสายดิน
13. ดวงโคมและแสงสว่าง
ชนิด และตำแหน่งถูกต้อง
โคมไฟแบบลอยตัวไม่มีรอยขูดขีด ติดตั้งแน่นหนาดี
โคมไฟส่องสว่างสม่ำเสมอ หลอดฟลูออเรสเซนต์ ตอนเปิดอาจกะพริบบ้างเล็กน้อย แต่หากเป็นหลอดไส้หรือหลอดฮาโลเจน และหลอด LED ควรกดเปิดแล้วสว่างทันที
ไม่มีควันหรือกลิ่นไหม้ขณะใช้งาน
อย่าลืมตรวจ…งานระบบ
14. ระบบประปา
ถังเก็บน้ำแบบวางบนดิน มีพื้นคอนกรีตรองรับ มั่นคง แข็งแรง ไม่โยกคลอน
ถังเก็บน้ำมีความแข็งแรง ไม่รั่วซึม และสามารถทำความสะอาดได้อย่างสะดวก
ปั๊มน้ำสามารถสร้างแรงดันน้ำได้อย่างเหมาะสมกับการใช้งาน และทำงานเป็นปกติตามจังหวะการเปิดใช้น้ำ
ติดตั้งถังบำบัดสำเร็จรูปเรียบร้อยดี
มิเตอร์น้ำติดตั้งมั่นคง แข็งแรง สามารถอ่านค่าได้สะดวก
ถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำติดตั้งวาล์วตัดต่อเพื่อเปลี่ยนหรือซ่อมบำรุงได้สะดวก
ก๊อกน้ำนอกบ้าน และจุดระบายน้ำมีสเป็๊คถูกต้อง และใช้งานได้ดี
หากมีพื้นที่ซักล้าง ทดสอบการระบายน้ำว่าน้ำไหลไปในทิศทางของท่อระบายน้ำ
อุปกรณ์ – สุขภัณฑ์ ใช้งานได้ดี น้ำไหลสะดวก ไม่มีการรั่วซึม
ตรวจสอบน้ำรั่วโดยปิดก๊อกน้ำและวาล์วน้ำทุกจุดเพื่อดูว่ามิเตอร์น้ำหมุนหรือไม่
15. ไฟฟ้า
สายเมนไฟฟ้าจากมิเตอร์เข้าสู่บ้านติดตั้งได้อย่างเรียบร้อย ไม่มีการรั่วซึม
ภายในตู้ไฟฟ้าระบุชื่อห้อง แบ่งโซนการควบคุมไฟฟ้าไว้อย่างชัดเจน
ระบบป้องกันไฟรั่วทำงานได้ปกติ
ติดตั้งสายดินไว้เรียบร้อย
ติดตั้งสายโทรศัพท์ไว้เรียบร้อย
ติดตั้งจุดรับสัญญาณโทรทัศน์ไว้เรียบร้อย
การเดินสายไฟร้อยท่อต้องใช้ท่อโลหะ หรือท่อ PVC สำหรับร้อยสายไฟเท่านั้น
การเดินสายลอยควรติดตั้งกิ๊บรัดสายไฟให้เรียบร้อย เดินสายไฟเป็นระเบียบดี
ปลั๊กไฟภายนอก ณ บริเวณที่อาจเปียกน้ำ ควรใช้ปลั๊กและสวิตช์ชนิดกันน้ำ
จากที่กล่าวมา เป็นแนวทางการตรวจบ้านเบื้องต้นสำหรับเจ้าของบ้านที่มีความประสงค์จะตรวจบ้านเอง แต่หากต้องการตรวจบ้านอย่างละเอียดอันเนื่องมาจากบ้านมีขนาดใหญ่ มีระบบต่างๆ ซับซ้อน ขาดความรู้ด้านวัสดุตกแต่งหรืองานโครงสร้าง ควรเลือกใช้บริการตรวจรับบ้านมืออาชีพที่มีประสบการณ์และความชำนาญ พร้อมด้วยอุปกรณ์และเครื่องมือในการตรวจสอบครบครัน เพื่อให้ได้บ้านที่สมบูรณ์ที่สุดก่อนรับโอน
ขอบคุณข้อมูลจาก ตรวจรับบ้านก่อนโอนแบบผู้ไม่รู้ โดย คุณวิญญู วานิชศิริโรจน์
5+15 เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านใหม่ด้วยตัวเอง 5 ขั้นตอนก่อนเข้าตรวจบ้าน และ 15 เช็กลิสต์ตรวจบ้านในส่วนต่าง ๆ เบื้องต้น ก่อนรับโอนเป็นของเราอย่างสบายใจ